MST trúng đấu giá khu đất 5,4 ha tại Hà Nội với giá gần 1.200 tỷ đồng

MST lên kế hoạch huy động 1.100 tỷ đồng trái phiếu cho dự án

CTCP Đầu tư MST (HNX: MST) công bố quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án xây dựng nhà ở thấp tầng để bán tại khu đất thuộc xã An Khánh (trước đây là xã An Thượng – Vị trí X2), huyện Hoài Đức, Hà Nội.

Theo Quyết định số 5074/QĐ-UBND của UBND xã An Khánh, MST trúng đấu giá khu đất có tổng diện tích 53.966,6 m2 (gần 5,4 ha) với giá 1.160,82 tỷ đồng.

Trước đó, khi thông qua chủ trương tham gia đấu giá vào cuối tháng 6, giá khởi điểm của lô đất trên ở mức trên 1.100,8 tỷ đồng. Như vậy, mức giá MST trúng đấu giá cao hơn 60 tỷ đồng, tương đương khoảng 5,5%, so với giá khởi điểm.

Trong tổng diện tích gần 5,4 ha, phần đất được quy hoạch xây dựng nhà ở liền kề thấp tầng là 20.700,7 m2, tương đương khoảng 38% diện tích toàn khu.

Phần diện tích còn lại được bố trí cho nhiều chức năng khác. Cụ thể, 5.135 m2 dành để phát triển nhà ở xã hội và sẽ được xem xét thực hiện sau; 850 m2 dành cho nhà sinh hoạt cộng đồng; 4.841,9 m2 cho cây xanh, thể dục thể thao; 1.804,4 m2 xây dựng bãi đỗ xe và 20.634,6 m2 dành cho công trình giao thông nội bộ và khu vực.

Đối với đất xây dựng nhà ở liền kề, Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; còn đất xây dựng bãi đỗ xe được cho thuê đất, trả tiền một lần cho cả thời gian thuê. Thời hạn sử dụng đất theo thời hạn của dự án đầu tư nhưng không quá 50 năm kể từ ngày có quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá.

Nhà đầu tư có trách nhiệm đầu tư các công trình theo quy hoạch, sau đó bàn giao cho cơ quan có thẩm quyền quản lý, vận hành. Phần đất 5.135 m2 dành cho nhà ở xã hội sẽ được xem xét triển khai theo dự án riêng.

Theo MST, quỹ đất quy mô lớn để doanh nghiệp phát triển dự án nhà ở thấp tầng trong thời gian tới, đồng thời mở rộng hiện diện của doanh nghiệp tại thị trường bất động sản Hà Nội.

Trước khi được công nhận trúng đấu giá, MST đã thông qua phương án dự kiến huy động 1.100 tỷ đồng từ trái phiếu chuyển đổi để đầu tư, thanh toán chi phí hoặc cơ cấu các khoản vay đã sử dụng cho dự án tại An Khánh. Đây là phương án mới được ĐHĐCĐ bất thường thông qua thay thế kế hoạch phát hành trước đó.

Theo phương án mới, MST dự kiến phát hành 11.000 trái phiếu chuyển đổi không kèm chứng quyền, mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, tương ứng tổng giá trị 1.100 tỷ đồng. Trái phiếu có kỳ hạn tối đa 5 năm, dự kiến phát hành trong năm 2026. Lãi suất cụ thể do HĐQT quyết định căn cứ điều kiện thị trường tại thời điểm phát hành.

Đối tượng mua trái phiếu là nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp và/hoặc nhà đầu tư chiến lược. Giá chuyển đổi cũng do HĐQT quyết định, song không được thấp hơn giá trị sổ sách trên mỗi cổ phần theo BCTC hợp nhất năm hoặc BCTC soát xét bán niên gần nhất tại thời điểm ký hợp đồng mua bán trái phiếu, đồng thời không thấp hơn 10.000 đồng/cổ phiếu.

Lợi nhuận bán niên tăng hơn 52%

Kết thúc 6 tháng đầu năm, MST ghi nhận doanh thu khoảng 895 tỷ đồng, tăng hơn 22% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế đạt 16,25 tỷ đồng, tăng 52,75% so với cùng kỳ năm 2025. Riêng quý 2/2026, lãi ròng đạt 8.5 tỷ đồng, gấp 2.5 lần cùng kỳ.

MST cho biết kết quả tăng trưởng chủ yếu đến từ việc đẩy mạnh thi công, nghiệm thu và ghi nhận doanh thu tại Trung tâm Thương mại - Dịch vụ và Căn hộ I-Tower Quy Nhơn, đồng thời chuyển sang giai đoạn bàn giao căn hộ theo kế hoạch.

Doanh nghiệp cũng bắt đầu mở bán dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng Greenhill Village Quy Nhơn và tiếp tục thi công, nghiệm thu các dự án xây lắp đã ký kết, tạo dòng tiền ổn định để tái đầu tư vào các quỹ đất gối đầu quy mô lớn. 

Tại ngày 30/6/2026, tổng tài sản của MST đạt gần 3.700 tỷ đồng, tăng 16% so với đầu năm. Trong đó, các khoản phải thu ngắn hạn tăng lên 1.627 tỷ đồng, hàng tồn kho đạt gần 293 tỷ đồng, trong khi tiền và tương đương tiền giảm còn khoảng 8 tỷ đồng. Tổng nợ phải trả ở mức khoảng 2.500 tỷ đồng, gồm gần 570 tỷ đồng vay ngân hàng.