Vay 2 tỷ đồng mua nhà: Tiền trả hàng tháng ra sao với lãi suất ưu đãi từ 9,2%/năm?

Theo thông tin từ BIDV, khách hàng có thể lựa chọn ba mức lãi suất ưu đãi gồm 9,2%/năm cố định trong 6 tháng đầu, 9,7%/năm trong 12 tháng đầu hoặc 10,3%/năm trong 18 tháng đầu kể từ thời điểm giải ngân.

Ngân hàng cho biết hạn mức cho vay tối đa bằng 70% giá trị hợp đồng mua bán. Trường hợp khách hàng có thêm tài sản bảo đảm, hạn mức vay có thể lên tới 100% giá trị hợp đồng. Thời hạn cho vay tối đa 20 năm.

Đối với khách hàng trả nợ trước hạn, BIDV áp dụng mức phí 2% trên số tiền trả trước trong hai năm đầu, 1% trong ba năm tiếp theo và miễn phí từ năm thứ sáu. Theo thông báo của ngân hàng, chương trình được áp dụng từ ngày 25/7/2026 đến khi hết hạn mức tín dụng hoặc có thông báo thay thế. Mức lãi suất nêu trên là lãi suất ưu đãi trong thời gian đầu và áp dụng với khách hàng đáp ứng các điều kiện theo quy định.

Vay 2 tỷ đồng, tiền trả tháng đầu gần 24 triệu đồng

Các phép tính dưới đây được thực hiện trên giả định người mua nhà được hưởng mức lãi suất ưu đãi 9,2%/năm trong thời gian đầu và áp dụng phương thức trả gốc đều hàng tháng.

Nếu mua một căn hộ trị giá 3 tỷ đồng, có sẵn 1 tỷ đồng vốn tự có và vay ngân hàng 2 tỷ đồng trong 20 năm, người vay sẽ phải thanh toán khoảng 23,7 triệu đồng ngay trong tháng đầu tiên.

Trong đó, tiền gốc khoảng 8,33 triệu đồng, còn tiền lãi khoảng 15,33 triệu đồng. Do dư nợ giảm dần sau mỗi kỳ thanh toán, số tiền lãi cũng giảm theo. Đến tháng thứ sáu, tổng số tiền phải trả còn khoảng 23,3 triệu đồng.

Với khoản vay 1,5 tỷ đồng trong cùng thời hạn, số tiền phải trả trong tháng đầu khoảng 17,8 triệu đồng, gồm 6,25 triệu đồng tiền gốc và 11,5 triệu đồng tiền lãi.

Trong khi đó, nếu vay 1 tỷ đồng, người mua sẽ phải thanh toán khoảng 11,8 triệu đồng trong tháng đầu, bao gồm 4,17 triệu đồng tiền gốc và 7,67 triệu đồng tiền lãi.

Sau ưu đãi, khoản trả nợ có thể tăng thêm vài triệu đồng mỗi tháng

Lãi suất 9,2%/năm chỉ được áp dụng trong 6 tháng đầu. Sau thời gian này, khoản vay sẽ chuyển sang lãi suất thả nổi theo quy định của BIDV.

Hiện BIDV chưa công bố mức lãi suất sau ưu đãi của gói vay này. Tuy nhiên, theo mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà trên thị trường, lãi suất sau ưu đãi thường được xác định bằng lãi suất tham chiếu cộng với biên độ, dao động khoảng 10,5-12%/năm, tùy từng thời điểm.

Với khoản vay 2 tỷ đồng trong thời hạn 20 năm, nếu lãi suất sau ưu đãi được điều chỉnh lên khoảng 10,5%/năm, số tiền phải thanh toán trong tháng đầu sau khi điều chỉnh có thể ở mức khoảng 25,8 triệu đồng, tăng hơn 2 triệu đồng so với giai đoạn ưu đãi.

Trong trường hợp lãi suất lên 12%/năm, khoản thanh toán hàng tháng có thể lên khoảng 28,3 triệu đồng, cao hơn gần 4,7 triệu đồng so với khi áp dụng lãi suất ưu đãi 9,2%/năm (ước tính theo giả định các điều kiện khác không thay đổi).

Lãi suất vay mua nhà phổ biến từ 8-10%/năm trong thời gian ưu đãi

Khảo sát thị trường cho thấy, nhiều ngân hàng đang áp dụng lãi suất ưu đãi vay mua nhà trong khoảng 8-10%/năm trong thời gian đầu, sau đó chuyển sang cơ chế lãi suất thả nổi.

Chẳng hạn, Vietcombank áp dụng lãi suất từ khoảng 9,6%/năm, Agribank từ khoảng 8-9,8%/năm, trong khi Techcombank, MB, ACB và VIB cũng triển khai các gói vay với lãi suất ưu đãi khoảng 9-10,5%/năm, tùy theo thời gian cố định lãi suất và điều kiện của từng khoản vay.

Đối với nhà ở xã hội, người mua tiếp tục được hưởng chính sách tín dụng ưu đãi theo quy định của Ngân hàng Nhà nước. Từ ngày 1/7 đến hết ngày 31/12/2026, lãi suất cho vay đối với người mua nhà ở xã hội là 6,5%/năm trong 5 năm đầu và 7,5%/năm trong 10 năm tiếp theo, thấp hơn so với mặt bằng lãi suất vay mua nhà thương mại.