Bất động sản An Gia giữ đà tăng lợi nhuận, mở rộng tài sản

Doanh thu bán căn hộ chạm đáy, An Gia vẫn lãi kỷ lục quý II nhờ thâu tóm dự án

Báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2026 tại Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (mã: AGG) cho thấy, hoạt động kinh doanh căn hộ vừa ghi nhận mức doanh thu thấp kỷ lục kể từ thời điểm doanh nghiệp này chính thức niêm yết trên thị trường chứng khoán.

Cụ thể, doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ quý II/2026 chỉ thu về 95 tỷ đồng, giảm 47% so với cùng kỳ; lãi gộp 34 tỷ đồng, giảm 78% so với cùng kỳ năm trước.

Trong cơ cấu doanh thu quý II, doanh thu từ bán và cho thuê căn hộ chỉ đạt hơn 26 tỷ đồng, giảm đến 80% so với cùng kỳ. Ngược lại, doanh thu dịch vụ tư vấn đạt hơn 63 tỷ đồng, tăng 41% và doanh thu dịch vụ khác đạt gần 5 tỷ đồng.

Tuy nhiên, doanh thu tài chính quý II/2026 của An Gia lại ghi nhận mức lợi nhuận cao kỷ lục, đạt hơn 183 tỷ đồng, tăng vọt 528% so với cùng kỳ 2025. Đồng thời, công ty ghi nhận 143 tỷ đồng lợi nhuận khác, trong khi cùng kỳ lỗ hơn 4 tỷ đồng.

Nguồn thu này đến từ thương vụ thâu tóm thành công doanh nghiệp đang triển khai dự án The Gió Riverside. Khoản lãi từ giao dịch này đã bù đắp cho sự suy giảm của mảng kinh doanh cốt lõi, giúp công ty đạt được mức lợi nhuận cao kỷ lục.

Cụ thể, ngày 29/05, An Gia đã hoàn tất nhận chuyển nhượng hơn 10,8 triệu cổ phiếu tại Lộc Phát, tương ứng 60,01% vốn điều lệ, với tổng giá trị hơn 108 tỷ đồng. Sau giao dịch, tỷ lệ sở hữu của AGG tại Lộc Phát tăng từ 39,98% lên 99,99%, qua đó chính thức nắm gần như toàn bộ vốn của đơn vị đang triển khai dự án The Gió Riverside.

Sau hoàn tất, Lộc Phát chỉ còn hai thành viên góp vốn nên sẽ thực hiện thủ tục chuyển đổi từ CTCP sang Công ty TNHH hai thành viên trở lên. Đồng thời, An Gia tăng vốn điều lệ của doanh nghiệp này thêm gần 955 tỷ đồng, lên gần 1.135 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, An Gia còn tiếp tục thủ tục sáp nhập Lộc Phát vào Công ty TNHH Xây dựng Kinh doanh Dịch vụ Thương mại Đông Nam (Đông Nam). Sau sáp nhập, Lộc Phát sẽ chấm dứt hoạt động và Công ty Đông Nam trở thành công ty con trực tiếp của An Gia.

Theo An Gia, chênh lệch giữa giá trị hợp lý và giá trị ghi sổ của khoản đầu tư tại Lộc Phát được An Gia xác định là 165 tỷ đồng. Số tiền này được ghi vào doanh thu hoạt động tài chính.

Sau khi định giá phí hợp nhất và giá trị hợp lý của tài sản thuần tại ngày đạt được quyền kiểm soát Lộc Phát, An Gia ghi nhận khoản lãi mua rẻ là 139 tỷ đồng. Số tiền này được ghi vào thu nhập khác.

Kết quả, lợi nhuận sau thuế tại An Gia trong quý II/2026 đạt hơn 282 tỷ đồng, tăng gấp 3,7 lần so với cùng kỳ. Lũy kế 6 tháng đầu năm, An Gia ghi nhận gần 163 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm 56% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, nhờ doanh thu tài chính tăng mạnh lên 212 tỷ đồng và lợi nhuận khác đạt gần 144 tỷ đồng nên lợi nhuận sau thuế đạt hơn 287 tỷ đồng, tăng 218% so với cùng kỳ 2025.

Năm 2026, An Gia đặt mục tiêu doanh thu thuần 200 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 200 tỷ đồng, lần lượt giảm 76% và 47% so với kết quả thực hiện năm 2025. So với kế hoạch năm, An Gia đã hoàn thành 81% mục tiêu doanh thu và vượt 43% mục tiêu lợi nhuận.

Quy mô tài sản cùng nợ vay tại Bất động sản An Gia tăng mạnh

Sau thâu tóm, quy mô tổng tài sản của An Gia tính đến 30/6/2026 tăng mạnh 109% so với thời điểm cuối năm trước, đạt hơn 11.469 tỷ đồng.

Trong đó, tiền và các khoản tương đương tiền tăng gấp 8 lần so với cuối năm trước, lên hơn 708 tỷ đồng. Các khoản phải thu ngắn hạn hơn 1.028 tỷ đồng, cao gấp 2 lần so với cuối năm trước.

Đặc biệt, hàng tồn kho cao gấp gần 10 lần so với cuối năm trước, với hơn 3.450 tỷ đồng, chủ yếu do phát sinh hơn 3.172 tỷ đồng bất động sản dở dang tại The Gió Riverside; gần 195 tỷ đồng bất động sản dở dang tại dự án Signial;...

Đáng chú ý, khoản đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn ngắn hạn đạt hơn 2.065 tỷ đồng, cao gấp 17 lần so với cuối năm trước Trong đó, Bất động sản An Gia cho các bên liên quan vay hơn 1.605 tỷ đồng, chủ yếu là CTCP Bất động sản Gia Linh với dư nợ gần 1.564 tỷ đồng.

Theo thuyết minh, Bất động sản An Gia đã đầu tư gần 3.500 tỷ đồng vào dự án The Lá Village thông qua CTCP Bất động sản Gia Linh. Trong đó, hơn 1.900 tỷ đồng được góp theo hợp đồng hợp tác kinh doanh có thời hạn 36 tháng, còn gần 1.564 tỷ đồng là khoản cho vay với lãi suất 6%/năm. Dự án hiện đang hoàn thiện các thủ tục pháp lý để chuẩn bị triển khai.

Ngoài quy mô tài sản tăng trưởng mạnh mẽ, nợ phải trả tại An Gia cũng phình to đáng kể, lên gần 7.667 tỷ đồng, tăng vọt 291% so với cuối năm trước. Trong đó, chủ yếu do khoản tiền người mua trả tiền trước ngắn hạn tăng đột biến lên hơn 3.417 tỷ đồng, cao gấp 30 lần so với cuối năm trước.

Ngoài ra, nợ vay tài chính tại An Gia cũng ghi nhận hơn 1.676 tỷ đồng, tăng 67% so với cuối năm trước, toàn bộ là nợ ngắn hạn. Trong đó, VPBank đang cho vay hơn 800 tỷ đồng, TPBank cho vay gần 134 tỷ đồng,...

Vốn chủ sở hữu đạt 3.803 tỷ đồng, tăng 8%. Vì vậy, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu là 2 lần.

Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026 diễn ra cuối tháng 6/2026, lãnh đạo doanh nghiệp cho biết, dự án The Gió Riverside đã triển khai ba đợt ra mắt dự án với tỷ lệ khách hàng quan tâm sẵn sàng mua dự án ghi nhận 88% trên tổng giỏ hàng, tương ứng hơn 2.640 sản phẩm.

Tính đền tháng 5/2026, tất cả các khách hàng quan tâm dự án đã hoàn tât việc ký hợp đồng mua bán với công ty chủ đầu tư. Dự án đã hoàn tất giai đoạn hầm móng cọc, bắt đầu thực hiện phần thân từ tháng 4/2026.

Đối với dự án River Collection, An Gia đã hoàn tất việc nhận chuyền nhượng dự án để hoàn tất khoản đầu tư vào dự án. Dự án đã khởi công xây dựng phân móng cọc từ tháng 4/2026. Còn dự án Westgate 2 đã được phê duyệt thí điểm thực hiện dự án nhờ ở thương mại theo nghị quyết 171 vào tháng 11/2025.