“Ông trùm” khu công nghiệp Nam Tân Uyên: Chia cổ tức bằng tiền mặt tỷ lệ 60%, lấn sân sang nhà ở xã hội

Nam Tân Uyên đặt kế hoạch lợi nhuận 2026 thấp nhất 8 năm, lấn sân sang nhà ở xã hội

Năm 2026, Nam Tân Uyên đặt kế hoạch kinh doanh với tổng doanh thu gần 546 tỷ đồng, giảm 37% so với thực hiện 2025; lợi nhuận sau thuế dự kiến 226,42 tỷ đồng, giảm 29,6% so với thực hiện trong năm 2025, đây là mức thấp nhất kể từ năm 2018.

Kế hoạch này đặt ra trong bối cảnh doanh nghiệp bước vào giai đoạn thay đổi phương thức ghi nhận doanh thu và tập trung hoàn thiện hạ tầng KCN Nam Tân Uyên mở rộng (NTC3).

Cụ thể, Ban lãnh đạo doanh nghiệp cho biết, kể từ ngày 1/1/2026, Nam Tân Uyên bắt đầu áp dụng quy định mới theo Thông tư 99 của Bộ Tài chính. Theo quy định này, doanh thu từ hoạt động cho thuê đất khu công nghiệp sẽ được phân bổ dần theo thời gian thuê, thay vì được ghi nhận một lần như giai đoạn trước. Sự thay đổi này khiến doanh thu trên sổ sách kế toán không còn biến động mạnh, mặc dù hoạt động cho thuê đất thực tế vẫn diễn ra bình thường.

Liên quan đến tiến độ dự án KCN Nam Tân Uyên mở rộng - giai đoạn 2 (NTC3), Ban điều hành cam kết hoàn thành xây dựng hạ tầng trong tháng 7. Việc hoàn thiện hạ tầng sẽ giúp doanh nghiệp sẵn sàng đưa dự án vào khai thác và triển khai hoạt động cho thuê theo đúng các quy định pháp luật hiện hành.

Về kế hoạch đầu tư, Nam Tân Uyên dự kiến đầu tư 490,83 tỷ đồng, bao gồm triển khai dự án khu công nghiệp Nam Tân Uyên mở rộng giai đoạn II; và một số hạng mục khác.

Doanh nghiệp này dự kiến cho thuê 82,5ha đất và tiếp tục cho thuê các nhà xưởng có hợp đồng hiện hữu. Năm 2025, Công ty đã ký 29 hợp đồng với tổng diện tích gần 62,7ha đạt gần 84% so với kế hoạch 75ha.

Nam Tân Uyên đang quản lý 3 KCN trên địa bàn thành phố Tân Uyên (cũ) với tổng diện tích khoảng 966,5ha. Trong đó, 2 KCN Nam Tân Uyên (NTC1) và KCN Nam Tân Uyên mở rộng (NTC2) đã lấp đầy. Còn KCN Nam Tân Uyên mở rộng - giai đoạn 2 (NTC3) đã cho thuê hơn 109,8ha, tỷ lệ lấp đầy 43% diện tích thương phẩm công nghiệp.

Một điểm nhấn đáng chú ý là chiến lược đa dạng hóa nguồn thu ngoài mảng cho thuê đất công nghiệp truyền thống. Phía doanh nghiệp cũng nghiên cứu mở rộng nguồn thu thông qua các dự án mới. Một trong những phương án đang được xem xét là hợp tác với nhà đầu tư Hàn Quốc để phát triển nhà ở xã hội thời gian tới.

Song song đó, công ty đang xây dựng lộ trình chuyển đổi và phát triển mô hình khu công nghiệp xanh, khu công nghiệp thông minh nhằm bắt kịp xu hướng phát triển bền vững, đáp ứng các tiêu chuẩn khắt khe từ những nhà đầu tư nước ngoài.

Chia cổ tức năm 2025 bằng tiền mặt tỷ lệ lên tới 60%

Tại ĐHĐCĐ thường niên năm nay, doanh nghiệp này đã thông qua kế hoạch phân phối lợi nhuận năm 2025, trong đó dành 144 tỷ đồng chia cổ tức tỷ lệ 60%.

Trong năm 2025, doanh thu thuần tại Nam Tân Uyên đạt 716 tỷ đồng, tăng 95% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế đạt 322 tỷ đồng, tăng 10% so với năm trước đó.

Về kết quả kinh doanh quý I/2026, Nam Tân Uyên ghi nhận doanh thu thuần đạt gần 82 tỷ đồng, giảm 39% so với quý I/2025 do mảng kinh doanh bất động sản đầu tư giảm 46% chỉ còn hơn 65 tỷ đồng. Trong kỳ, lợi nhuận gộp giảm 40,7%, tương ứng giảm 29,7 tỷ đồng, xuống còn 43,33 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, doanh thu tài chính cũng giảm mạnh 54% lùi về mức còn 10 tỷ đồng. Ở chiều ngược lại, các chi phí được tiết giảm đáng kể như chi phí tài chính giảm 87% xuống 830 triệu đồng; chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp giảm 11,6% xuống 5,26 tỷ đồng. 

Tuy nhiên, mức giảm chi phí không đủ bù đắp cho sự suy giảm của doanh thu, khiến lợi nhuận sau thuế chỉ đạt hơn 39 tỷ đồng, giảm 43% so với quý I/2025.

Theo giải trình từ doanh nghiệp, nguyên nhân chính đến từ việc quý I/2025 có ghi nhận doanh thu một lần từ hợp đồng cho thuê lại đất, trong khi kỳ này không phát sinh khoản tương tự.

Tính đến ngày 31/3/2026, tổng tài sản của Nam Tân Uyên đạt 6.385 tỷ đồng, tăng 7% so với đầu năm. Trong cơ cấu tài sản, chiếm tỷ trọng lớn nhất là tài sản dài hạn khác với 4.303 tỷ đồng (tương đương 67,4%), tiếp đến là tiền và đầu tư tài chính ngắn hạn đạt 931 tỷ đồng.

Về phía nguồn vốn, nợ phải trả tại Nam Tân Uyên gần 5.062 tỷ đồng, tăng 8% so với đầu năm với phần lớn là các khoản người mua trả tiền trước và doanh thu chưa thực hiện hơn 4.800 tỷ đồng, tăng 10% và chiếm 95% tổng nợ.